从对合理租售比的分析探讨房改途径

1.合理租售比的分析与确定住房的售价和租金是制定住房改革方案的核心问题之一,确定合理的租售比,不仅关系到居民的住房消费,还直接影响到住房制度改革和房屋商品化的进程。确定合理租售比的原则,住房的租金是住房的“零售”价值,是住房价格的一种特珠表现形式。而租售比则是指住房的租金与售价之间的比值。只有租售比值合理,才能使住房投资者无论是采取销售还是租赁方式,均不亏本;住房消费者也可以按照自身的经济状况选择恰当的住房消费方式。一般来说,住房所有者出售住房时,一次性交出了住房价值和使用价值,并立即获得了住房的交换价值。而出租住房时,房主是交出住房的使用价值,并逐步地实现住房的交换价值。售价和租金虽然是两种不同的价格形式,但计算它们的基础都是一样的。