林地和林分的经济评价

林地及林地上生长的森林是木材生产企业的基础资产。由于森林生产投资额大、时间长,森林土地所有者所担责任就更大更重;正是由于这些原因,使得森林地价和林价估算,在森林生产中具有第一重要地位。森林地价和林价估算是不动产估价的一个分支。由于森林投资的长期性质,在研究和应用其评价技术时必须谨慎周密。在森林生产中,可以直接应用的市场价一般并不存在,有的只是没有全面反映投资价值的市场价。传统上采用的林地市场价一直几乎完全是以现实林地上的林分换算值作为依据,它几乎完全不考虑林地继续生产林作的可能性。采伐迹地的买卖普遍以武断确定的剩余价作为依据;这种剩余价通常根据其他某种土地利用(如农业)来确定。随着许多林业企业的不断发展,要求对林地有更多的投入。