我国房地产企业存货投资行为研究

文章从成本—收益、总量—结构两个视角分析了我国房地产企业的存货投资行为。研究结果显示:融资成本和跌价准备是存货投资的主要成本,而地价和房价上涨则是存货投资的主要收益。新世纪前10年,房地产市场的持续繁荣,导致存货投资成本远小于投资收益,几近忽略不计。由此也带来了房地产企业存货投资规模的不断增大和存货周转率的持续下降。这种行为背后隐藏着企业运营和宏观金融的巨大风险。