物业服务合同性质辨析

物业服务合同的法律性质有不同学说,包括委托合同说、服务合同说等,但却没有揭示其本质特征。综合其存在的社会基础与功能,我们支持其独立合同说的主张,认为专业性、独立人格性、职责公益性及营业方式特殊性,足以证明了其区别于委托合同等的关键所在。独立合同性质将有助于建立全新的物业管理法律环境。