房地产市场变化对海南省金融业的影响

为掌握海南房地产运行情况,笔者通过对房地产企业和银行的调查了解到目前海南房地产企业商品房库存周期在6个月以上且有上升趋势,四成企业处于亏损状态;企业资金紧张,获取贷款难度大,融资渠道有限,尽管短期债务增长较快,但总体资产负债率保持合理水平;房地产企业预计房价下降幅度在10～30%之间,且只能承受30%的下跌幅度。银行房地产贷款整体质量较好,个人购房贷款不良率小幅上升,36.84%的银行能够承受房价下跌50%的压力。