借名买房产权归谁？

于峰读者： 《商品房预售合同》虽记载房屋的购买人为彭某，但房屋的首付款及银行贷款均由顾某支付，且顾某自房屋交付后一直在房屋内居住，缴纳了相关物业、供暖等一切费用，并以彭某名义偿还银行贷款长达两年，彭某均未提出异议。彭某虽为房产证上登记的产权人。但从未出资以及使用过房屋，该行为与常理不符。因此，顾某为该房屋的实际购买人，彭某应协助顾某变更银行贷款手续，将还贷义务人变更为顾某。并协助顾某办理过户事宜。