小产权房的成因分析

小产权房出现于上世纪90年代初,开始多是休闲度假的别墅,满足有钱有闲阶层的精神需求。随着住房商品化改革、城乡一体化和城市房价的持续飙升,小产权房以其低廉的价格优势迅速赢得中低收入阶层的认可,以规模化方式在全国各地蔓延。小产权房是我国城乡二元分割的土地管理体制下农民集体与政府进行利益博弈的必然产物。它是伴随着快速迈进的城市化进程和持续增长的楼市房价,在法律规定和政策界定模糊、监管不力的条件下出现的。