商品房盈利是怎样确定的

商品房价格中的盈利由税金和利润构成，是商品房开发企业劳动创造的纯收入。税金包括企业为生产商品房所需地产、车船、帐簿、合同以及征用土地等按销售收入向国家交纳的税金。利润是企业商品房售价减去经营成本及税金的差额，包括所得税、能源交通重点建设资金和利润留成三项。