关于公共住宅金融与商业住宅金融的比较

在2007年美国次贷危机爆发以前，西方公共住宅金融与商业住宅金融并没有本质区别。美国公共住宅金融与商业住宅金融的差异不在生产领域，而在流通领域。2007年美国次贷危机爆发以后，局限于流通领域的西方公共住宅金融缺陷逐渐暴露。客观地看，局限于流通领域的西方公共住宅金融确实在一定程度上降低了消费者的财务负担，但这种降低有没有实现消费者支付能力与住宅市场价格的对接，则很令人怀疑。如果一开始消费者的收支现金流就处于失衡状态，则无论经过多长时间，消费者的收支现金流依然会处于失衡状态，这是由货币时间价值的基本原理决定的，不管它是商业住宅金融还是公共住宅金融，只要是货币价值运动就遵循这一规律。