涉抵押房地产的执行与异议问题

房地产抵押是银行业、典当业保障贷款能够收回的最重要的手段，在其它社会经济活动中也经常采用。在有关的借款合同纠纷、典当纠纷等案件的执行中，对抵押的房地产进行执行一般不应当有问题，但近年来情况发生了很大的变化，评估拍卖时越来越多地遇到案外人提出异议，主张已经被抵押的房地产权利。