对房地产估价一些基本问题的思考

估价方法是房地产价格形成过程和价格内涵的反映,每一种估价方法反映的是相应价形成理论下的估价技术路线,估价公式是价格形成理论的具体表现形式。虽然估价方法不同,但在采用公开市场价值标准的前提下,运用各种估价方法评估的都是估价对象的公开市场价值。房地产估价真正的难点,在于如何确定估价需要的各项基础数据和相应参数。基础数据所需参数确定后,具体测算是比较简单的,是一般人员不难做到的。尽管房地产估价的每一种方法都有相应的多个计算公式,且计算都不复杂,但是,不论选用哪一种模型,所需要的数据和有关参数,都要根据对象房地产的特点、使用情况、市场行情、政策规定以及各种影响因素由估价人员自行确定。