控制房价的关键在于控制预期

近年来,我国城镇住房价格持续上涨,中央政府尽力进行干预,房价上涨势头有所遏制。但本文认为,要想从根本上使房价回归到合理价位,就需要开征房产税与遗产税。本文在澄清影响房价的相关观点后认为,在目前住房已成为投资品的情况下,预期在决定房价中起到了关键作用。通过对作为投机品的住房投资品价值分析后发现,开征房产税会在一定程度上抑制房价。但若要彻底控制房价,就必须同时再开征遗产税,通过改变房产投机者的长期收益预期,就能有效控制房价,使房屋回归住宅商品本性。