浅议特殊用地基准地价的评估——以焦作市为例

1引言 目前城镇基准地价评估的方法主要有：（1）以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估基准地价；（2）以土地定级为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价。上述方法对于商服用地、工矿仓储用地、住宅用地基准地价评估比较适用，而对于特殊用地基准地价的评估则很难适用。一方面凶为特殊用地大多不以营利为目的，收益很小且收益很难准确界定；另一方面因为该类用地市场交易案例很少。