浅议利率下调对房地产行业的影响

利率作为一种主要的货币政策手段，近几年来被越来越频繁地使用。作为房地产经济系统中的一个外生变量，利率虽不是影响房地产价格波动的唯一因素，但却是影响房地产市场的重要因素，与税收、信贷等经济杠杆相比，利率杠杆具有灵活性、有偿性、间接性的特点。从房地产发展的周期看，利率与房地产经济波动呈负相关。利率降低，人们通过存款方式获得利息的回报率有所降低，人们会将资金投入到诸如房地产等其他投资领域。同时，贷款利率的下调，使消费者通过房地产按揭来满足自己住房需求的成本降低，从而使一部分贷款进入房地产市场，进而导致房地产市场需求的购买力增加。