轻资产的专业开发——我国房地产业健康发展的必然趋势

经过近两年的调控,房地产市场不但在价格走势上发生了变化,而且市场的分化也将成为房地产业未来发展的一个重要趋势。所谓市场分化,就是指房地产业从现在这种类似于自由竞争的市场结构向更为专业化的方向发展。根据专业化分类方式不同，市场分化可以有三种形式。一是企业规模的分类。2010年我国共有各类房地产开发企业达8万多家，但销售面积能到百万规模的企业却很少，多数企业只是以项目公司的形式存在。调控将使一些中小型开发商资不抵债，大型开发企业整合这些中小型企业的资产将成为2012年市场的一项重要内容。也就是说，今后一段时期内，我国房地产企业的数量将控制在一个较低的水平上，但企业的平均资产规模会显著提高。