哈尔滨市住房价格波动的原因探析

自实行住房货币化制度改革以来,哈尔滨的城市住房价格与全国一样经历了一个不断抬升的过程,尤其是2004年8月31日开始全面推行商业用地出让的"招、拍、挂"制度以后,哈尔滨的住房价格更是呈现出加速上涨的态势。其原因是土地资源的相对稀缺性,住房产品的特殊性,土地财政问题等。治理哈尔滨市高房价问题,应完善住房保障制度,合理引导住房消费需求,改革财政制度,从根源上逆转地方政府推动地价上涨进而拉升房价上涨进以及由此而导致的地价-房价螺旋上涨机制,彻底截断住房价格泡沫产生和刚性成长的内在利益链条。