物权法区分原则：房屋登记民行交叉案件的裁判路径

一般来说，审理涉及买卖、共有、赠与等原因产生的房屋权属争议案件时，可能会出现既要判断如买卖、共有、赠与等民事行为的效力，又要判断房产证等登记行政行为的效力的情形。这种情形通常被称为民行交叉。所谓民行交叉，有的学者认为，就是指行政诉讼程序中存在需要通过民事诉讼程序解决的情况或者民事诉讼程序中存在需要通过行政诉讼程序解决的情况。