转让划拨土地及房地产应如何办理变更登记

甲单位经批准建设了一栋办公楼，竣工后，依法办理了划拨土地使用权证及房屋所有权证。因后期无法继续使用，将办公楼转卖给了乙单位，用途仍为办公，现乙单位申请办理房屋及土地变更登记。