转让的究竟是“股权”还是“土地”?

一、基本案情 某房地产开发企业（以下简称“A公司”）主要从事房地产开发经营业务，2008年底与当地国土局签订土地使用权出让合同，受让01、02号地块总计52．02万平方米，均价3600元／平方米，并就0l、02号土地的开发达成意向。其中，01号地块总投资28亿元，总建筑面积56．61万平方米，已售罄；02号地块土地面积10．45万平方米，由于企业资金紧张一直未支付土地使用权出让金。