对住房制度改革的反思

住房制度是徽观领域一个重要的制度安排，目标在于实现“居者有其屋”的理想。但庄房制度如何进行安排才能实现这一理想呢？这要视具体国情而定。一般而言，住房资源的配置有三种机制：完全的市场化、完全的计划化以及介于二者之间的机制。当土地和住房资源丰富且社会收入分配相对平均时，以市场为主导配置住房资源是有效的。因为可以充分体现个人或家庭的不同偏好，从而增进总体效用。西欧和北美诸国皆是如此。当土地和住房资源严重短缺且社会收入分配极端不均时，计划往往就成为短期的有效配置机制。因为此时若仍由市场机制配置资源，就会出现房源集中于少数人手中或出于投资目的而囤积的现象，从而导致整个社会效用下降。