小区自管:是凤凰涅槃还是火中取栗

说到小区自管，很多人并不太理解。尤其是新闻媒体，很容易在报道中把“小区自管”与“业主自治”混淆。业主自治，就是小区业主们依法成立业主大会并选举出业委会，由业主们讨论决定小区的物业服务定什么价格和标准。至于在业主大会成立后，如何提供物业服务，《物权法》确定了三种方式：选聘物业公司、其他管理人，还有业主自行管理。其中的自行管理，通常简称为“小区自管”。简单地讲，实行自管的小区，就是不再把物业服务外包出去，而是由业主们自己管理，或者由业主们自己成立起社区物业服务中心提供物业服务。