论小产权房合同的法律效力

小产权房是近几年来随着我国城市房价过快上涨，新农村建设等过程中衍生出的一种新的房产存在形式。关于小产权房屋买卖合同的效力，目前理论界主要有两种观点，第一种观点认为小产权买卖合同无效；第二种观点认为小产权房买卖合同有效。笔者认为小产权房合同的效力不应简单认定为有效或无效，应分情况认定。