房地产价格上涨对居民消费需求影响的实证研究

无论短期还是长期,可支配收入是决定居民消费需求的主要因素,房地产价格对居民消费需求的影响非常小,我国房地产市场的财富效应并不明显。在我国由于没有住房或只拥有一套住房的中低收入居民占我国人口的比重很大,所以我国房地产价格不断上升的财富效应非常微弱。为扩大居民消费需求,当前亟须调整和完善工资结构,提高居民可支配收入;稳定房价,增加廉租房、经济适用房、限价房等保障性住房供给;加强房地产市场监督和管理。