交通站点对于北京市内城区二手住房价格的影响——基于空间计量方法的分析

随着中央和北京市政府一系列住房限购和调控政策出台,住宅价格问题引起了社会各界人士的广泛关注。有效的住宅市场价格受哪些因素影响,合理的范围又分别是多少,成为人们关心的话题。本文基于Hedonic模型,通过空间计量分析方法,利用GIS和GeoDa等空间分析软件,以北京市内城区抽样二手住房价格为研究对象,重点考察了周围交通站点对于二手房价格的影响,得到结论内城区二手房价格呈现显著的空间自相关性,并且公交站点距离小区越近,对于房价的影响越不明显,而地铁站点对于内城区二手住房价格的影响并不显著。