对建立和完善新的住房供应体系若干问题的思考

建立由商品房、经济适用住房和廉租住房组成的多层次的城镇住房供应体系,是深化住房制度改革的重点内容之一。认真思考中国的国情、积极探索建立新的住房供应体系可能面临的问题及对策,对于建立具有中国特色的社会主义住房市场有着十分重要的意义。一、不同收入家庭如何进行有效分离的问题及建议问题:实施多层次的城镇住房供应体系的核心就是对不同收入者实行差别价格。要实行差别价格,不同消费者或不同分市场之间必须能有效的分离开来,否则政府无法系统地、科学地确定商品住宅、经济适用住房、廉租住房的投资规模,而且极有可能造成一些高收入者挤占经济适用住房、廉租住房,从中渔利;而中低、最低收入者无法获得合适的住房。这样必将彻底破坏多层次住房供应体系的建立。