商品房开发项目的经济分析——以某房地产开发项目为例

房地产业作为中国经济的支柱产业之一,是不是暴利行业已成为民众关注的焦点问题。可以结合一个实际开发的高层住宅楼盘,在分析商品房开发项目成本构成的基础上,详细分析房地产业的实际成本和利润率及影响其利润率的各种因素。分析表明,销售收入和总成本决定了开发项目的利润率,但容积率和房产销售单价决定销售收入,土地价格、建筑安装成本及开发配套成本影响总成本,其中土地价格对总成本的影响尤其明显;房产售价受市场供求情况及国家有关调控政策影响较大,在市场供求情况及国家调控政策一定的情况下,容积率成为影响房地产行业利润率的最关键因素,容积率越高,利润率就越高,但两者不是线性关系。