限购政策的效果、困局与出路

2010年我国开始通过“限购”政策给房地产市场降温，住房价格上涨较快的城市纷纷推出限制购买住房的政策。目前，从全国的房地产景气指数和房价指数来看，“限购令”抑制了住房价格快速上涨的势头，成交量下降到低位。以限购为核心的调控政策在短期内遏制了过快上涨的势头，为房地产市场的持续健康发展创造了良好环境。然而，限购政策也带来了一系列问题，政府土地出让收入下降、房地产项目运营难度增大、居民投资渠道压缩等。同时，限购政策作为行政管制政策的可持续性问题也日益凸显。