我国公共租赁房建设融资模式研究

保障性安居工程是一项标志性的重大民生工程,而公共租赁房将是未来保障性住房的主要力量。文章针对当前我国公共租赁房建设融资所遇到的问题和特点,借鉴国外公共住房建设的融资经验,结合上海首个市级公租房项目--馨宁公寓的调研资料进行实证分析。综合分析几种新型融资模式的优、劣势及其在理论、实践和经济上的可行性,认为PPP模式运用于公租房建设融资不可行,而R EITs和ABS模式的可行性较强,另外建立政策性银行等也将是可行的融资渠道。