摘要
·物业税的概念。物业税的英文名称为“PropertyTax”。从字面上理解为财产税。从范围上看，增值性财产包括土地、黄金、字画、古董等，但因黄金、古董、字画等物品体积较小、易隐藏、大多未在相关政府部门登记备案，古董、字画又难以估价，所以对它们课税难度较大。而土地位置固定、无法隐匿，又有明确的产权产籍管理制度，且其净价值和增值率在一定时期内具有稳定性，因此成为很好的课税对象。又由于“房地不分家”，二者无法拆分，虽然建在土地上的房子处于不断贬损过程，但由于贬损较慢，理论折旧寿命都是几十甚至上百年，每年折旧额与土地增值相比微乎其微，所以整个房地产还是表现出不断增值状态。这也就是西方经济学界大都将“PropertyTax”界定为“主要对土地及建筑物的价值征收的一种从价税”的原因。
