楼市走向如何演绎？——房地产个税新政对觏房价格的影响

从短期看，新政使得二手房的交易环节税费大幅上升。目前二手房交易需交纳营业税、契税、中介费和老个税，总的税费负担约在实际成交价的8％-10％；如果二手房的溢价率是3倍（存量房网签价／存量房原值），那么新政后的税费负担将上升至实际成交价格的20％-25％。而新房购置税费低廉的优势，将使得对二手房的需求短期内被分流到新房市场上去。