土地证引出的案中案

案例 1991年7月，高某在土地部门办理了土地使用权登记，领取了编号为（91）字第0106204集体土地使用证。2002年2月19日，高某的父亲与孙某签订了一份房屋买卖协议，并将高某的房产及宅基地转让给孙某。2005年g月i0日，孙某办理了变更登记，领取了编号为（2005）0910045号集体土地使用证。