公允价值计量在抵押物评估中的应用

银行在对不良贷款进行以物抵债和处置过程中,抵押贷款的受偿率偏低。美国、英国、德国和北欧一些国家的经验研究表明,抵押能够显著地降低违约损失率,但抵押担保贷款的回收率均值在70%以下。它们违约担保贷款的平均总回收率分别为,美国60%～80%,英国70%～85%,德国40%～70%。法国无担保贷款的回收率为20%,而抵押担保贷款的回收率为50%,国内商业银行抵押物回收率则更低。虽然这部分损失通过计提损失准备来覆盖,但抵押贷款受偿率偏低的问题仍需引起重视。