浅析房地产调控难

近年来,房地产业已成为我国国民经济的支柱产业和新的经济增长点。与此同时,部分城市的房地产市场出现了过热的现象,表现为价格的不合理持续上涨,房地产商品的有效供给不足与无效供给过剩并存,市场运作不规范,房地产的投机性需求日益增长等。这些问题不仅威胁着房地产金融的安全,也深刻影响了广大人民的生活以及国家经济的健康运行。虽然近几年来政府多次对房地产进行调控甚至是打压过度性的投机,但房地产市场存在的问题并没有得到根本改善,部分城市仍然存在着房价持续走高、房地产供求结构失衡等问题。近期以来,政府出台了房地产调控的"新国五条",同时在房产税试点范围将扩大,限购向二三线城市扩展的情形下,在此背景下对探讨房地产行业的深层次问题具有重要意义。