淇县多部门联合执法 厉严打击违占地行为

“我看好了市区里的一处小型高档公寓，可是后来一打听，才知道该公寓的土地性质属商业的，土地使用年限还剩下30多年，我很纠结，不知道该不该买。”近日，笔者接到一位市民打来的咨询电话。在这里，笔者建议广大市民在购房时有必要先搞清楚土地使用年限。法律对土地使用权按不同的用途规定了不同的使用年限，商业、旅游、娱乐用地40年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，综合或者其他用地50年，居住用地70年。也就是说，一般的商品房住宅都拥有70年的土地使用权。按照《物权法》第·百四十五条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。笔者还要提醒大家，商品房住宅的使用期限并非从拿到房产证时开始计算，而是从开发商拿到地的时候就开始计算。