房地产调控应注重控制地价

以调控房地产价格为重点的“新国五条”政策实施已有五个月，国家通过限购、征收房产税等手段不断加大调控力度。然而，从数据来看，该政策对价格的调控效果并不明显。国家统计局公布的2013年6月份数据显示：国内70个大中城市中，64个城市新建商品住宅价格指数环比出现上涨。因此，我们认为，我国现行的宏观房地产调控政策并没有切中要害。从实证分析来看，推动房地产价格上涨的一个主要因素是土地价格。土地价格不降，房地产价格在有刚性需求条件下难以稳定下降。