从经济学视角看房价

改革开放三十年来，我国房地产业快速发展，广大城镇居民的住房条件得到极大改善。80年代以前，我国城镇居民1．9亿，人均居住面积不足5平方米（1979年为3．6平方米），住宅成套水平很低。随着住房制度改革的不断推进，在房地产市场化、商品化和社会化作用的同步拉动下，全国城镇人均居住面积由1999年的9．78平方米增长到目前的30平方米以上，近十年来平均每年每人增长1平方米。而房价问题似乎是近年来我国一个老生常谈的话题，从中央到地方再到百姓，房价成为各个群体都关注的热点问题。房价高不高？为什么高？本文以经济学理论为基础，研究房价上涨的原因，通过分析其原因以期望能客观地揭示其本质特征，希望能为有效解决居民的居住问题提供参考。