基于ArcGIS和Hedonic定价理论的住宅均价测评模型——长沙地区截面数据实证分析

一、前言 Hedonic定价理论在住宅价格测评的应用研究在我国开展历史只有短短10多年。马思新,李昂（2003）Hedonic定价的理论方法尝试构建了北京市商品住宅价格的Hedonic模型。其考虑的价格影响因素广泛,包括大量的单元内部因素如物业规模和管理、建材设施、工程进度等,但测评模型的拟合优度只有0.62。