房地产行业融资渠道多元化的探索

在2010年以前,我国房地产行业资金需求的第一大来源是其他资金,其次是自筹资金和国内贷款。自2009年始,从上海的融资结构看,来自银行贷款的资金大约占到25%,自有资金和其他资金大约各占到35%左右（见图1）。根据2011年中国人民银行发布的《中国区域金融运行报告》，作为房地产企业最大资金来源的“其他资金”构成中，定金与预收款占比超过70％，而定金与预售款本质上主要还是来源于银行为购房者提供的信贷。房地产行业试图从商业银行获得更多的信贷支持越来越困难，房地产融资渠道的多元化成为一种必然趋势。