北京市出让土地空间分布与价格特征分析

本文选取北京市2009年到2012年土地出让市场成交地块交易数据,对出让地块的空间分布和价格特征进行分析。土地出让市场整体上呈现先热后冷的成交格局,尤其是居住类用地减少幅度较为明显。各年份成交地块有逐步外延的发展趋势。居住用地平均地价和平均楼面地价上涨明显,2012年出现"商住倒挂"现象。居住用地溢价率整体水平最高。地价与房价互为影响,虚高的价格不利于经济发展和社会稳定,应进一步理顺地价与房价的关系,完善土地出让制度并规范地价和房价形成机制。