近亲属优先购买权及适用

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称“《房屋租赁解释》”）第24条第2项规定的内容，是以前的民事司法和民法理论未曾提过的规则．等于确定了一个新的优先购买权，即近亲属优先购买权制度。近亲属优先购买权是否成立，在司法实践中应当如何适用，本文进行以下探讨。