政府控制房价虚高的理论依据与可行性措施研究

自我国住房实施市场化改革以来,由于种种原因,中央政府的改革目标在实际执行中发生了偏斜,致使房价虚高成为突出问题。研究发现,地方政府与私有垄断开发商之间的暗合谋作用、私有垄断开发商之间的明合谋势力、高收入强势群体的错位购买、银行的非理性过度金融供给支持和政府的管制软化是形成房价虚高的主要原因。为了全面控制房价虚高问题,要以加强政府管制为起点,以建立高效的土地制度为突破口,以增加国有开发商供给为着力点,以校正银行的非理性过度金融支持为前提,实现房价的理性回归。