中国房产税试点的效果评估:基于合成控制法的研究

本文利用2011年2月在重庆实施的房产税试点作为自然实验，采用项目评估中的合成控制法估计了房产税对试点城市房价的影响。本研究发现，房产税对试点城市的房价上涨有显著的抑制作用，房产税使得试点城市的平均房价相对于其潜在房价下降了156．61～350．80元／平方米，下降幅度达到5．27％。通过对这种效应的进一步分解可发现，受房产税政策影响的主要是大面积的住房，小户型住房由于受到大面积住房市场挤出的需求冲击，价格出现了更大幅度的上涨，这提醒我们要谨慎考虑现阶段的房产税政策。