城市空间分异背景下住房价格的多层Hedonic模型分析——以天津市内六区为例

本文在城市空间分异的背景下,以天津市市内六区的宏观区域数据和微观楼盘样本为基础,采用Kriging插值法,描绘了天津市内六区住房价格空间分布格局。通过多层hedonic模型,分析了影响住房价格的多元作用因素。结果表明住房价格变化的41%能够由城市内部空间差异所解释。住房是否装修、建筑年代、交通的便捷性、与经济中心的距离等特征也显著影响着住房的价格。明晰住房价格的空间差异和关键影响因素,对于我们把握住房价格的分布和变化趋势、促进区域房地产市场均衡发展具有重要的意义,对城市管理的公共政策也有一定的借鉴意义。