浅析土地抵押贷款中存在问题及银行防范风险对策

《中华人民共和国担保法》颁布以来，居民住房抵押贷款额度不断增加，以房地产等不动产和视为不动产的财产作为抵押物的抵押贷款在银行贷款中显示出举足轻重的作用．笔者就土地抵押贷款的现状入手，探讨发展趋势，分析存在的抵押贷款办理难、抵押土地难以变现，抵押权实现难，抵押流于形式，抵押贷款质量差等问题，指出土地抵押融资风险的形成原因，并针对这些问题提出相应的防范风险对策：全面树立风险观点，增强忧患意识，加强银行自身工作力度，明确工作方向，结合实际，强化抵押贷款的可操作性等，并提出国家应采取的主要对策。