混合性投资业务税务处理中应关注的税收风险

房地产开发行业属于资金密集型行业，融资业务是地产企业在开发过程中的重要内容。但对于很多中小房地产开发企业而言，由于自身实力、资质有限，加之国家近年来加大了对房地产市场的宏观调控，其通过资本市场直接融资或从银行直接取得开发贷款非常困难，因此信托融资成为了很多中小房地产企业融资的重要渠道。相对于比较直接的信托贷款融资而言，由于要受到开发企业项目资本金比例不低于30％和必须取得“房地产四证”的条件限制，很多企业在信托融资模式中采用了“假股权、真债权”的信托方式。虽然这种信托融资模式解决了房地产企业的资金需求，但也给房地产开发企业带来了税收风险，需要企业予以关注。