私卖土地并改变用途协议被判无效

王某准备将2000平方米（3亩）承包地私自卖给张某进行小产权房开发。张某承诺只要开发成功，另外给王某一套房子。后两人因为土地价格产生纠纷。村委会主任刘某从中进行调解，协议约定王某以10．5万元的价格将2000平方米土地卖给张某，款一次性付清。