城市房地产业增长效率及影响因素研究

笔者运用随机前沿技术研究了35个中心城市房地产业增长的技术效率,通过对2007—2010年面板数据的研究发现,技术效率均值为0.917,总体呈现逐年上升态势,根据聚类分析结果划分出5种城市类型。房地产结构对效率改善有明显影响,扩大办公楼、商业营业性用房的比例对技术效率有正向影响,而住房、经济适用房、别墅高档公寓及其他房屋比例变化对效率无显著影响,研究还发现城市房地产业表现为规模收益递增趋势。建议鼓励房地产企业做大规模,提高产业集中度,根据市场需求和楼市调控政策适当调整房地产结构。