经营性物业抵押贷款的风险分析及审计重点

经营性物业抵押贷款是一种新型房地产类对公贷款品种。一般是借款人以其持有的商用写字楼、星级酒店、综合商用设施等为代表的经营性物业作为抵押物，向商业银行申请的一种中长期贷款，商业银行与借款人约定以该抵押物业的租金收入等作为贷款主要还款来源。近年来，在对商业银行房地产信贷业务审计中发现，由于经营性物业抵押贷款资金用途限制少，导致贷款资金挪用情况时有发生。