当前房地产司法鉴定估价中几个突出问题的探讨

司法鉴定估价已是房地产估价机构的主要业务之一，但随着该类业务量的增加相关问题也随之增加。本文通过分析认为，司法拍卖估价的价值类型只能是市场价值，导致拍卖成交率低的主要原因不是评估价高，司法鉴定估价收费采用两段式模式不合理，同时提出了司法拍卖中标的物的特殊性及其处理建议，并建议在估价报告中增加关于拍卖保留价的特别提示。