加强房地产价格管理的意义、政策依据和方法

一、为什么要加强房地产价格管理 1、加强房地产价格管理,是推进住房制度改革的需要。住房制度改革的目的,是推进住宅商品化。近几年,我国建造的商品房面积有70％左右销售给国家机关、企事业单位,单位把住宅买去再分配给本单位的职工使用,实质上房改售房就是国家、单位补贴,低价售房。现在房改出台方案一般售房价都在300元/M^2左右,而全国商品房平均价格为802元/M^2,有的达到一、二千元一平方米。如果对商品房价格不进行管理控制,任其上涨(每年是20％的涨幅),就会造成公房出售价格占房屋成本的比例越来越小,国家补贴越来越大,这种“花钱买房改”,长此以往,国家不堪重负,房改目的无法实现。据调查测算,目前,湖北省襄樊市房屋出租成本已上涨到1.40元/M^2·月左右,而该市的房改方案起步仅为0.32元/M^2。